Planungsbeispiel Passivhaus

Wie gestaltet sich die Zusammenarbeit zwischen Ihnen und unserem Büro?

1. Der erste Besprechungstermin
Sie erläutern uns Ihre Vorstellungen, Wünsche (und Ihren Finanzierungs- rahmen) bezüglich Ihres Passivhauses. Eventuell haben Sie schon den passenden Flurkartenauszug von der Lage Ihres Grundstücks dabei. Wir hören genau hin und fragen nach. Es erfolgt die Aufstellung eines Raumprogrammes (zu welcher Himmelsrichtung welche Räume, welche Räume im Zusammenhang, Erschließung).

2. Vorentwurfsphase
Wir fertigen Vorentwürfe, Alternativen, die sie sich sowohl in Papierform , wie auch auf dem Bildschirm (3D) ansehen. Sie können Ihr Haus bereits aus allen möglichen (und unmöglichen) Perspektiven betrachten und sogar durchwandern.

Entspricht der Entwurf in groben Zügen Ihren Vorstellungen, erstellen wir eine erste simulierende Vorausberechnung für den Passivhausstandard und entwickeln hieraus Lösungsvorschläge zur Optimierung. Ist der Vorentwurf endgültig “gereift”, erstellen wir die Kostenschätzung.

3. Genehmigungsplanung
Nachdem wir die einzelnen Materialien und Aufbauten (Fußboden, Dach) etc. besprochen haben, erfolgt die Berechnung nach dem Passivhaus Projektierungs Paket. Erst wenn Fenstergröße, Orientierung, Wärmedämmung etc. optimal aufeinander abgestimmt wurden, werden die entsprechenden Genehmigungsunterlagen (Bauantrag, Zeichnungen, Lageplan, Baubeschreibungen, Fläche Volumenberechnungen etc.) sowie die statische Berechnung und der Entwässerungsantrag gefertigt.

4. Ausführungsplanung und Vergabe
Nach weiteren Besprechungen mit Ihnen über Einzelentscheidungen z. B. Dachaufbau bezüglich ökologischer Baustoffe, Diffusionsoffenheit, geölte Holzfußböden etc., Lage der Zu- und Abluftöffnungen, Haustechnik , Wärmebrückenfreiheit etc. wird die Ausführungsplanung erstellt. Hierbei handelt es sich um Zeichnungen größeren Maßstabes, die später auch als Vertragsgrundlage dienen, die jede einzelne Handwerksfirma (Bauhaupt., Tischler-, Sanitär- …) in die Lage versetzen soll, alles praktisch umzusetzen, wie wir es vorab besprochen und vereinbart haben. Eine sorgfältige Ausführungsplanung ist eine solide Grundlage für eine Ausschreibung, die exakte Massen und Mengen enthält und jeden Arbeitsschritt exakt und für alle Bieterfirmen vergleichbar beschreibt.

Eine bloße Angebotsaufforderung auf der Grundlage einer M. 1:100 Zeichnung und einer Baubeschreibung ist viel zu ungenau und führt regelmäßig bei den Schlußrechnungen zu (Rechts-) Streitigkeiten.

Wir sind bei der Zusammenarbeit mit Firmen völlig frei und ungebunden.

Für die Ausschreibung schlagen wir Ihnen solide Handwerksfirmen vor und teilen unsere Erfahrungen mit Ihnen. Sofern Sie eigene Wünsche in Bezug auf Firmen haben, nehmen wir diese gerne auf. Sind die Angebote dann eingegangen, erstellen wir für Sie Preisspiegel auf denen Sie für jede Arbeit die Angebotspreise der einzelnen Firmen vergleichen können. Selbstverständlich haben wir die Angebote auf Fehler überprüft, Unstimmigkeiten bereinigt und schon Vergabevorschläge aufbereitet. Nach Auftragsvergabe erfolgt die Ausführung, die von unserer Seite durch eine kompetente Bauüberwachung begleitet wird. Es gilt unsere Vorstellungen umzusetzen, die Handwerksfirmen zu koordinieren, Zeitpläne abzustimmen, Kontrollen und Überprüfungen durchzuführen. Sie werden selbstverständlich auf dem “Laufenden” gehalten. Je nachdem Sie es wünschen erfolgen weitere Besprechungstermine auf der Baustelle. Gerade im Passivhausbereich ist eine “pingelige” Bauleitung von Nöten, denn durch ein oder zwei Unachtsamkeiten oder “großzügige Auslegung” der Zeichnungen durch die ausführenden Firmen kann der Passivhausstandard zu Fall gebracht werden. Entscheidend ist auch die Luftdichtheit in allen Details, die durch den sogenannten “Blower Door” Test überprüft wird.

Der Blower Door Test wird bei uns durch eine Überprüfung mit Wärmebildkamera begleitet. Hier werden noch einmal Luftleckagen und Fehlstellen in der Dämmung aufgespürt und nachgebessert. Sind alle Gewerke fertiggestellt, erfolgt die Abnahme des Bauwerkes, die wir mit Ihnen und den Handwerkern durchführen. Es folgt die Überprüfung und Freigabe der Schlußrechnungen. Hiermit ist unsere Zusammenarbeit beendet und wir wünschen Ihnen viel Freude mit ihrem neuen Passivhaus.